转移房产就能躲过执行？法院：不仅能追回，还能判刑！
编者按：
不动产是执行程序中最重要的财产类型，也是被执行人规避执行的重灾区。倪某案中，其将个人名下房产先后通过“夫妻更名”和“离婚协议放弃”的方式转移，最终被认定为恶意逃避债务。对于此类行为，申请执行人可依据《民法典》提起债权人撤销权之诉，请求法院撤销无偿或以明显不合理低价转让财产的行为，将房产“追回”用于执行。同时，该行为本身也是构成拒执罪的关键证据，面临刑事风险。倪某拒不执行判决、裁定案
——诉讼中转移财产致生效裁判无法履行可定罪追责
【基本案情】
2022年6月，执行法院立案受理原告高某与被告倪某合伙合同纠纷一案，向倪某送达传票通知其到庭应诉，倪某在明知其被起诉的情况下，将其单独所有的不动产转移登记至配偶名下。2022年7月，法院就上述案件出具民事调解书，确认倪某须分期支付高某18万元。其后，倪某与配偶协议离婚，在离婚协议中自愿放弃上述不动产所有权。因倪某未履行调解书确定的付款义务，高某申请执行，但因倪某已将不动产转移，该案未能执行到位。倪某归案后认罪认罚，并履行部分执行义务。
经检察机关提起公诉，执行法院依法审理，以倪某犯拒不执行判决、裁定罪，判处其拘役五个月，缓刑八个月。
【典型意义】
根据2024年12月1日起施行的“两高”《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在诉讼开始后、裁判生效前实施隐藏、转移财产等行为，导致生效裁判执行不能的也可构成拒执犯罪。本案中倪某在明知其已被起诉的情况下，仍着手转移财产，调解协议达成后又通过签订离婚协议对转移财产的情况加以固定，以达到其减少责任财产范围、规避执行的目的，从而导致生效法律文书无法执行，构成拒不执行判决、裁定罪。执行法院依法追究被执行人的刑事责任，有力了打击了诉讼中转移财产，规避执行的行为，织密了惩治拒执犯罪法网，也具有较好的警示意义。（来源于2026年3月27日苏州市中级人民法院发布的2025年度全市政法机关联合打击拒执犯罪典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：我起诉后，对方把房子过户给年迈的父母，我能要回来吗？
答：可以。如果该赠与行为发生在诉讼期间，且是为了逃避债务，您可以提起债权人撤销权之诉，请求法院撤销该赠与合同。
问题2：把房子以极低的价格卖给亲戚，算不算恶意转移财产？
答：算。以明显不合理的低价转让财产，且受让人知道或应当知道该情形，对债权人造成损害的，债权人可以请求撤销。
问题3：债务人把房子抵押给了银行，还能执行吗？
答：可以。抵押权优先于普通债权，但执行法院仍可以对房产进行查封和拍卖，拍卖款在优先偿还抵押权人后，剩余部分用于清偿普通债权。
问题4：我好不容易查到被执行人名下有套房子，但被法院查封了，我该怎么办？
答：说明您的案件可能已经在执行程序中。您需要确认您的案件是否已进入执行，并向执行法官提供该房产的准确信息，由法院进行处置。
问题5：对方在诉讼前就把房子卖了，还能执行吗？
答：如果交易价格合理、交易时间正常，且已过户给善意第三人，则难以执行。但如果能证明是恶意串通、低价转让，仍可通过诉讼撤销。
问题6：撤销权诉讼的时效是多久？
答：债权人应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，撤销权消灭。